Wanneer je overweegt een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca te kopen, denk je vaak eerst aan locatie, uitzicht en zonuren. Logisch. Maar minstens zo belangrijk is een helder inzicht in de kosten koper. Wat komt er bovenop de aankoopprijs? En hoeveel eigen middelen heb je daadwerkelijk nodig?
In deze blog leg ik je stap voor stap uit welke kosten je kunt verwachten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje, specifiek aan de Costa Blanca. Ook lees je waarom juridische begeleiding of een ervaren aankoopmakelaar geen overbodige luxe is, en je vaak juist veel tijd, zorgen én geld bespaart.
Wat zijn de kosten koper bij nieuwbouw in Spanje?
In Spanje werkt het kopen van een woning anders dan in Nederland. Toch krijg je ook hier te maken met bijkomende kosten naast de koopsom. Deze bestaan onder andere uit belastingen, notariële kosten en administratieve uitgaven.
Bij nieuwbouw aan de Costa Blanca kun je als richtlijn aanhouden dat de kosten koper gemiddeld tussen de 12% en 14% van de aankoopprijs liggen. Het exacte percentage hangt af van de regio, het type woning en jouw persoonlijke situatie.
BTW (IVA) bij nieuwbouw aan de Costa Blanca
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaal je in Spanje BTW (IVA) in plaats van overdrachtsbelasting.
- BTW bedraagt 10% van de aankoopprijs
- Deze wordt betaald aan de projectontwikkelaar
- Geldt uitsluitend voor nieuwbouw
Zegelrecht (AJD): een belangrijke extra kostenpost
Naast de BTW betaal je ook zegelrecht (AJD, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Deze belasting wordt geheven op officiële notariële documenten.
- Aan de Costa Blanca meestal 1,5%
- Verplicht bij nieuwbouw
- Afhankelijk van de autonome regio
Notaris- en registratiekosten
Notariskosten
De notaris stelt de officiële koopakte op en zorgt voor correcte ondertekening.
- Gemiddeld €600 tot €1.200
Inschrijving eigendomsregister
Na aankoop wordt de woning ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
- Gemiddeld €400 tot €1.000
Juridische begeleiding of een ervaren aankoopmakelaar: waarom dit zo belangrijk is
Bij het kopen van een woning in Spanje is goede begeleiding essentieel. Dit kan via een gespecialiseerde advocaat, maar ook via een ervaren Nederlandse aankoopmakelaar die samenwerkt met lokale partijen.
Een groot voordeel van een ervaren makelaar is dat deze veel praktische en juridische zaken voor je regelt, waardoor jij volledig wordt ontzorgd.
Wat regelt een ervaren makelaar voor je?
Onder andere:
- Aanvragen van twee NIE-nummers (voor beide kopers)
- Registratie bij de Spaanse Belastingdienst (Spaanse Digid)
- Controle van contracten en bouwvergunningen
- Begeleiding bij notaris en oplevering
- Contact met ontwikkelaar
- Volledige uitleg in het Nederlands
Dit voorkomt fouten, vertraging en onduidelijkheid, zeker als je de Spaanse taal of regelgeving niet volledig kent.
- Gemiddeld €2.000 tot €5.000
Goed om te weten: vaak geen extra kosten voor de koper
In veel gevallen wordt de aankoopmakelaar vergoed door de projectontwikkelaar, waardoor deze begeleiding geen extra kosten voor jou als koper met zich meebrengt. Je profiteert dus wél van professionele ondersteuning, zonder dat dit je budget extra belast.
Hypotheekkosten bij nieuwbouw aan de Costa Blanca
Wil je (gedeeltelijk) financieren via een Spaanse bank, dan zijn er aanvullende kosten:
- Taxatie van de woning
- Administratiekosten
- Verplichte verzekeringen
Belangrijk:
- Banken financieren meestal maximaal 70–80% voor niet-residenten
- De kosten koper moeten vrijwel altijd uit eigen middelen worden betaald
Voorbeeld: kosten koper bij een nieuwbouwwoning van €300.000
Om het overzichtelijk te maken, hieronder een praktisch rekenvoorbeeld (exclusief hypotheekkosten):
- Aankoopprijs woning: €300.000
- BTW (10%): €30.000
- Zegelrecht (1,5%): €4.500
- Notaris & registratie: ± €2.000
- Juridische begeleiding / aankoopmakelaar: vaak inbegrepen
- Hypotheekkosten: variable
Totale kosten koper: ± €36.500
Totale investering: ± €336.500
Totaal gemiddeld 12–14% bovenop de aankoopprijs
Dit voorbeeld laat zien waarom het belangrijk is om vooraf een volledige kostenberekening te maken, zodat je precies weet hoeveel eigen middelen nodig zijn en niet voor verrassingen komt te staan.
Praktische tips voor een zorgeloze aankoop
Tip 1: Laat vooraf een complete kostenberekening maken
Zo weet je exact hoeveel eigen middelen nodig zijn.
Tip 2: Kies voor begeleiding die je volledig ontzorgt
Een ervaren makelaar regelt zaken zoals NIE-nummers en belastingregistratie, zodat jij je kunt focussen op de woning.
Tip 3: Houd een kleine financiële buffer aan
Reserveer altijd 2–3% extra voor onvoorziene kosten.
Tip 4: Laat alles in begrijpelijke taal uitleggen
Koop je in het buitenland, dan wil je weten wat je tekent, zonder verrassingen.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Hoeveel kosten koper betaal ik bij nieuwbouw aan de Costa Blanca?
Gemiddeld tussen de 12% en 14% bovenop de koopsom.
Heb ik een advocaat of makelaar nodig?
Niet verplicht, maar sterk aan te raden. Een ervaren makelaar regelt veel praktische zaken voor je.
Regelt een makelaar ook NIE-nummers en belastingzaken?
Ja, een goede aankoopmakelaar verzorgt onder andere de aanvraag van twee NIE-nummers en de registratie bij de Spaanse Belastingdienst.
Betaal ik extra voor een aankoopmakelaar?
In veel gevallen niet. De makelaar wordt vaak vergoed door de ontwikkelaar.
Conclusie: goede begeleiding bespaart tijd, geld en zorgen
Een nieuwbouwwoning kopen aan de Costa Blanca is een prachtige stap, maar alleen écht prettig als alles goed geregeld is. Door inzicht te hebben in de kosten koper én te kiezen voor de juiste begeleiding, voorkom je verrassingen en kun je met vertrouwen kopen.
Wil je weten wat jouw aankoop écht kost?
Overweeg je een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca en wil je precies weten waar je financieel aan toe bent, en zeker weten dat alles goed geregeld wordt?
Neem vrijblijvend contact op voor een persoonlijke kostenberekening en complete begeleiding. Wij regelen alles voor je:
- aanvraag van NIE-nummers
- registratie bij de Spaanse Belastingdienst
- begeleiding bij notaris en sleuteloverdracht
- én ondersteuning na de overdracht, bijvoorbeeld bij aansluitingen, administratie en praktische vragen
Zo koop je niet alleen een woning in Spanje, maar vooral rust, overzicht en zekerheid, van de eerste stap tot ver na het ontvangen van de sleutels.